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5月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.65%、4.3%，均与上月持平。这是LPR自2022年8月下降之后，连续9个月维持不变。

此前为维护银行体系流动性合理充裕，5月15日，人民银行开展1250亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。由于本月MLF利率未做调整，本月LPR维持不变符合预期。

具体执行中，银行的住房贷款利率有何变化？贝壳研究院监测显示，2023年5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

分能级统计，5月一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清远、中山首套房贷利率下降带动三、四线城市首套利率微降至3.98%，二套利率不变。

首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。

（文章来源：南方都市报）