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环球快讯:2023年,宅基地收费时代来了,村村缴纳宅地基超占费!

来源:植物洞察    时间:2023-03-12 08:57:14


(资料图片)

近年来国家对农村土地、宅基地等多项农民权益进行了改革。例如2023年的中央一号文件以及去年年底发布的《宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》,都对农村宅基地、农用地管理持更开放、更严格的态度。那具体表现有哪些呢?例如宅基地“三权分置”、土地延包30年、农村集体建设用地入市、盘活农村闲置房屋、宅基地付费试点等等。

而我们今天要给大家讲的就是宅基地付费试点这一话题,相信对这一方面比较关注的农民已经收到了风声。虽然目前试点范围不大,但是确确实实在农村市县级以下层面开始展开。不过虽然说对宅基地实行超面积收费试点,但是它的要求和限制也是有的。例如违反相关规定在永久基本农田上建设的自建房,是不符合宅基地付费使用规则的。

那农村宅基地付费使用标准主要针对的是哪类型的农村自建房呢?主要还是针对“一户多宅”的现象,大家都知道,在农村一个家庭有2处或者是两处以上的自建房是很正常的。例如老宅未拆就异地新建自建房的现象相当的严重。像这种情况就符合宅基地超面积付费使用的规则。不过现在实行宅基地付费试点的地区并不多,而且付费标准也是不同的,均由当地村委会自行制定。超面积付费的资金也是留在村集体用于新农村建设。

那宅基地的付费标准是多少呢?什么样的收费方式?超过多少开始收费呢?首先笔者可以肯定是收费方式为阶梯式收费。至于超过多少开始收费,那就要根据各省市、自治区、直辖市政府规定的宅基地标准算起了。以湖南省汨罗市为例,180平米以内的宅基地面积实行不收费。而超出180平米的将实行宅基地超面积收费试点。

超出面积30平方米的,按照每年每平方5块钱计算。超出面积30-60㎡平方米的,则按照8块钱每年每平方计算。超出面积60-100平方米的,则按照每年每平方10块钱计算,超出面积100-150平方米的,则按照每年每平方12块钱计算,最高档为超出面积150平方米以上的,一律按照每年每平方米15元钱计算。除此之外不仅是住人的住宅需要收费,包括超面积的附属用房、偏杂屋以及庭院都会收费,只不过相比民宅,其他类型的房屋收费价格会低一些。

除了湖南省汨罗市之外,还有云南瑞丽,早在2020年当地人民政府印发的《瑞丽市农村宅基地管理办法(试行)》方案。显示就明确显示了对于农村宅基地超面积实行收费。收费标准相比湖南汨罗市的价格更高,但是瑞丽对于农村宅基地超面积的范围容忍度也更高。例如湖南汨罗市的最高档只注明了超过150平方米以上。

而瑞丽在《方案》中显示,最高可超过政府规定的宅基地面积600平方米。不过价格也更高,按照《方案》规定,宅基地面积超过600平的按照每年每平方25块钱收费,也就是说一旦宅基地面积标准超过当地政府制定的标准600平方米的话,那么户主每年就要缴纳15000块钱的费用,10年就是15万。一般的家庭根本就负担不起,当然一般的家庭也不会超出宅基地面积600个平方米。

瑞丽规定除了宅基地面积超过规定600平方米之外,还规定宅基地超出规定面积标准1-100平方米以内的,按7元计算。超出规定面积标准101-200平方米的,按10元计算。超出规定面积标准201-300平方米的,按13元计算。超出规定面积标准301-400平方米的,按16元计算。超出规定面积标准401-500平方米的,按每年19元计算。超出规定面积标准501-600平方米的,按22元计算。

除了以上两个地方之外,像山东省菏泽市巨野县、江西省宜春市宜丰县芳溪镇、贵州省遵义市正安县流渡镇、河南新乡市新乡县等地都开始实行宅基地付费试点。不过值得一提是宅基地付费标准不仅只针对农民,也包括已经落户城镇的原籍村民。而他们原有宅基地的或者是通过继承得来的宅基地,面积超过当地政府规定的面积,也会实行付费,而且价格相比本村农民,价格会更高。

好了,今天的文章就写到这里了。大家对于2023年,宅基地超面积收费试点这件事怎么看?你们老家的宅基地超面积了吗?大家有什么想说的可以在下方评论区留言,大家一起参与讨论。

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