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本报记者 周雪松

最近楼市利好政策不断，但从市场监测数据来看，楼市成交走低，除了考虑政策有一定滞后效应之外，有专家在接受中国经济时报记者采访时表示，房价下行回归市场调节有一定好处，更多人尤其是年轻人可以有更好的心态和更多富余资金用于其他消费支出。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月重点监测的30城新房销售面积为943.36万平方米，环比下跌27.59%；同比下降28.25%，同比降幅较上月收窄约5个百分点。

进入2023年，新房成交低位开场，之后随着前期积压的购房需求加速释放，2、3月份新房成交持续回升，但进入二季度，房地产市场开始进入降温通道，需求支撑乏力，行业复苏趋弱，新房成交连续2个月下滑，至6月份成交虽小幅上升，但明显不及去年同期。进入7月份，楼市继续下探，新房成交同环比双双降超20%，且单月成交规模为近五年同期成交最低位。

从累计成交来看，今年前7个月新房成交为近五年同期成交次低位，仅较去年同期小幅上升，整体表现不及预期。数据显示，2023年前7个月新房销售面积为9000.58万平方米，较去年同期小幅上涨2.02%。

对外经济贸易大学日本研究中心研究员吴英杰在接受中国经济时报记者采访时表示，目前，国内购房者比较犹豫。市场好的地方房价比较高，买不起。市场不太好的地方，又不敢买，很多人都在观望。改善性购房者，属于可买可不买。预期收入是影响购房者买房的根本因素。这不仅仅是房地产市场的问题。

吴英杰告诉记者，在促进房地产市场平稳健康发展方面，可以采取买房减税等措施，包括采取买房可以抵扣个人所得税等政策，切实减轻购房负担。

成渝地区双城经济圈研究院院长刘洋在接受中国经济时报记者采访时表示，房价下行有一定好处：一是改变房价只涨不跌的局面，回归市场调节本质；二是更多人尤其是年轻人可以有更好的心态和更多富余资金用于其他消费支出；三是可以让更多人依据需求实现购房，真正实现住房改善和提升流动性。

诸葛数据研究中心负责人王小嫱在接受中国经济时报记者采访时表示，目前，楼市仍然存在购买力偏弱、市场信心不足等问题，7月新房成交下滑并不单纯是季节性调整。重点10城二手房成交环比跌幅收窄，北京单月成交降至万套以下。这表明楼市恢复态势尚不明朗。近期，有关部门适时调整优化房地产政策，北上广深等一线城市迅速响应、表态支持，接下来实质性的政策将会陆续出台，市场信心回升，但预计本次市场信心的恢复并不是立马见效，8、9月份市场缓慢恢复，四季度有望加速恢复。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶则对记者表示，一线城市政策优化预期不断加强。同时，从实际情况来看，在全国房地产市场持续下行的背景下，一线城市也难以独善其身。整体来看，在当前市场趋势下，二线城市放松调控带来的需求释放持续性可能有限，一线城市，尤其是北京和上海作为市场风向标，若政策进行适当调整，将为更多城市的楼市带来信心、强化预期，进而带动市场企稳。